건폐율과 용적률

건폐율과 용적률은 토지 이용과 관련된 두 가지 중요한 개념으로, 주로 건축 계획에서 토지의 개발 밀도와 건축 규모를 규제하는 데 사용됩니다. 

 

토지마다 건물을 얼마나 넓게, 얼마나 높이 지을 수 있는지 규칙이 정해져 있는데 건폐율은 대지면적에 대한 건축물의 비율, 용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율이에요. 

 

좀 더 자세히 알아볼게요! 

 

 

1. 건폐율 (Building Coverage Ratio)

 

정의: 건폐율은 대지 면적에 대한 건축물의 건축 면적(건물이 지면과 접하는 부분의 면적)의 비율을 나타내는 값입니다.

쉽게 말해, '이 땅의 몇 퍼센트 면적에 건물을 지을 수 있는가' 에요. 

 

공식: 건폐율(%) = (건축면적 / 대지면적) x 100

쉽게 말해, '(건물면적 / 땅면적) x 100'입니다. 

 

목적: 건축물의 밀도를 조절하여, 도시의 경관, 통풍, 일조권 등을 확보하고, 주변 환경과의 조화를 유지하기 위해 사용됩니다.

 

예시: 대지 면적이 500㎡이고 건축 면적이 100㎡인 경우, 건폐율은 20%입니다.

 

2. 용적률 (Floor Area Ratio)

 

정의: 용적률은 대지 면적에 대한 건축물의 연면적(각 층의 면적을 모두 합한 면적)의 비율을 나타내는 값입니다.

쉽게 말해, '이 땅에 몇 층짜리 건물을 지을 수 있는가' 에요. 

 

공식:용적률(%)=(연면적/대지면적) x 100

쉽게 말해, '(건물 각 층 바닥면적을 합한 전체 면적 / 땅면적) x 100'입니다. 이 때, 지하층 바닥면적 제외한 지상층만 포함이 된다. 

 

목적: 토지의 효율적인 이용과 개발 밀도를 규제하기 위해 사용됩니다. 이를 통해 건축물의 높이, 층수 등을 조절하여 도시의 스카이라인을 관리하고, 인구 밀도를 적절하게 유지할 수 있습니다.

 

예시: 대지 면적이 500㎡이고 건축물의 연면적이 1,500㎡인 경우, 용적률은 300%입니다.

 

차이점 요약

• 건폐율은 건물이 차지하는 대지 면적의 비율로, 건축물이 대지에 얼마나 넓게 퍼져 있는지를 규제합니다.
• 용적률은 대지 면적에 대한 건축물의 전체 연면적 비율로, 건축물이 대지에 얼마나 높이 쌓여 있는지를 규제합니다.

이 두 가지 규제는 건축 계획에서 토지 이용의 밀도와 형태를 결정하는 중요한 요소로 작용하며, 각 지역의 도시계획에 따라 다르게 설정됩니다.