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부동산 세금 알아보기 : 취득세, 보유세, 처분세 (feat. 공시가) 소득이 있으면 누구나 세금을 내야해요. 너무 당연하죠?한 나라의 국민이라면 경제적 활동을 통해 소득이 생긴다면, 그 소득의 일부를 세금으로 내야 해요. 국가라는 공동체를 위해 너무 당연하게 내야하는 세금이지만 내 주머니에서 쏙쏙 가져가는 세금이 사실 아무도 달갑진 않을 거 같아요. 물론 저도 세금을 좋아하진 않습니다. 한푼이라도 줄여서 내고 싶은 마음이죠.  평소에 관심을 가지면 쉽게 절세할 수 있을 거라고 생각해요. 세금에 무관심 해버리면 정말 세금 폭탄을 맞을 수 있거든요. 어차피 내야 할 세금이라면 제대로 알아서 절세할 수 있어요!  세금 고지서에 찍힌 안내 세액을 그대로 믿고 세금을 내기 보다는 합리적인 기준에 따라 세금이 잘 ~ 제대로~ 부과됐는지 따져보고 절세를 위해 필요한 절차와 증빙자료가 .. 더보기
재개발 재건축 리모델링 뜻과 차이점 알아보기 도시정비사업은 도시 기능을 회복하기 위해 낡은 주택과 도로, 상하수도, 공원 등 기반시설을 새로 짓는 사업인데요. 정비사업은 대표적인 두 축이 재개발과 재건축이고 여기에 리모델링도 포함이 되는 거에요. 정비사업은 아파트 단지 전체나 특정 지역의 낡은 주택을 허물고 새집을 짓는 것인데.. 재개발과 재건축 리모델링은 결과적으로 새집을 짓는다는 점에서 비슷은 하지만 범위와 방식이 조금 다른거죠. 재개발은 도시정비사업 중 가장 오래된 사업재개발, 재건축, 리모델링은 주거 환경을 개선하는 중요한 도시 정비 사업의 한 부분입니다. 각각의 뜻과 차이점을 알아보겠습니다.  1. 재개발 (재개발사업) 정의: 주거환경이 매우 열악한 지역에서 주택 및 기반 시설을 새로이 정비하는 사업. 주로 낡은 주택과 도로, 상하수도 등.. 더보기
집값을 부르는 용어 : 공시지가 공시가격 (뜻, 차이점, 알아야 하는 이유) 집값을 부르는 용어 : 공시지가 공시가격 (뜻, 차이점, 알아야 하는 이유)  부동산 시장에서는 집값이라도 부르는 용어가 최소 4개 입니다.공시지가, 공시가겨, 호가, 실거래가..etc..이렇게 부동산을 부르는 용어가 다양하다는 건 집값이라고 하더라도 다 같은 집값이 아닐 수 있다는 말이 될 수 있겠죠. 오늘 포스팅에서는 흔히 신문에서 가장 쉽게 접할 수 있는 부동산 집값을 지칭하는 용어인 공시지가 공시가격에 대해 한 번 알아보겠습니다.   공시지가와 공시가격은 대한민국에서 부동산 관련 세금 및 정책에 활용되는 공식적인 가격이지만, 그 대상과 용도, 산정 방식에서 차이가 있습니다. 아래에서 두 용어의 차이점에 대해 상세히 설명드리겠습니다. 1. 공시지가 정의:공시지가는 일정 시점에 각 지역의 토지 1제곱.. 더보기
전월세 보증금 대출을 받을 수 있다? 대출자가 소유한 주택을 담보로 대출해주는 주택담보대출과 달리, 전세 보증금 대출의 경우 임차인에게 빌려주는 돈이기 때문에 담보로 잡을 주택이 없어요. 그래서 은행은 임차에게 전세 보증금 대출을 해줄 때 둘 사이에 보증 기관(HF 한국주택금융공사, HUG 주택도시보증공사, SGI 서울보증 등..)이 개입해 '이 사람은 전세 보증금 대출을 해줘도 괜찮아~" 라는 보증서를 발급해줍니다. 임차인은 이 과정을 거쳐야 은행에서 전세 보증금을 대출 받을 수 있어요!  조금 더 자세하게 전·월세 보증금 대출에 대해서 알아볼까요?     전월세 보증금 대출은 주택 임차인이 전세나 월세 계약 시 필요한 보증금을 마련하기 위해 은행이나 금융기관으로부터 대출을 받는 것을 말합니다. 한국에서는 전세 자금이나 월세 보증금을 지원.. 더보기
임대차계약에서 보증금을 지키자 : 확정일자와 전입신고 (깡통전세, 역전세, 전세보증보험) 확정일자와 전입신고 전세나 월세로 살게 될 때 임대인과 하게되는 계약이 바로 임대차계약이다. 이때 임차인으로서 남의 집을 빌려 거주한다면 확정일자와 전입신고는 보증금을 잘 지키기위해 꼭 챙겨야 한다. 임대차계약이 진행되는 과정1. 임대차계약서 작성하기 (+보증금의 10%인 계약금 송금하기)2. 주민센터에서 주택임대차 신고하기 (+주민센터에서 확정일자 받기)3. 입주하기 (+보증금의 90%인 잔금 송금하기, 주민센터에서 전입신고하기)4. 등기부상 근저당이 있는 집이면 선순위 근저당이 말소되었는지 확인하기   확정일자는 임대차계약서를 작성하고 주택임대차 신고를 할 때 주민센터에서 같이 받으면 되고, 전입신고는 보통 입주하는 날 잔금까지 송금한 뒤 진행한다. 이 두가지의 미션을 완료하게 되면 이후 임대인이 은.. 더보기
부동산 세금에 관한 기본 정보 부동산과 관련해서 가장 궁금한 점 중에 하나가 있다면, 바로 '세금' 이다. 세금과 관련하여 더 자세한 정보를 알고 싶으면 한국조세재정연구원 사이트에 들어가서 살펴보면 된다. 부동산과 관련한 세금 체계는 수시로 바뀌기 때문에 대략적인 구조를 파악하고, 항상 신문을 읽고 주의를 기울일 필요가 있다. 또한, 부동산 정책 개정을 통해 바뀌는 것은 전체가 바뀌는 것이 아니다. 전체적인 맥락은 비슷하지만 크게 바뀌는 포인트는 크게 3가지 부분인데 과세표준, 세율, 중과/감면 이다. 세금의 전체적인 뼈대를 이해하고 알고 있으면 실제 부동산 매매 또는 투자할 때 당시의 3가지 부분 ( 과세표준, 세율, 중과/감면 ) 이 현재 어떤 정책인지를 추가로 확인하면 되니까 미리 부동산 세금구조를 알고 파악하는 것은 중요하다고.. 더보기
부동산 담보 대출 관련 용어 정리 : LTV, DTI, DSR, RTI LTV란?LTV(Loat To Value ratio)는 주택담보대출비율의 약자다. 쉽게 말해 주택가격의 몇 퍼센트가 대출이 가능한지를 정한 수치이다. 은행은 절대 손해보려고 하지 않아요. 그래서 대출자는 본인이 가지고 있는 자산을 은행에 담보로 맡기고 대출을 받아야 하는데요. 집을 담보로 잡는다고 해도 집값의 100%를 대출로 빌려줄 수는 없어요. 그래서 은행은 LTV라는 기준을 정해서 적절한 대출 금액을 산정하는 거랍니다. 여기서 주택의 가격, 즉 시세는 KB시세로 보통은 판단하는 편이에요. 은행이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 해당 주택의 가격을 판단하는 기준이 있어야 하는데 대부분의 시중 은행은 KB시세를 기준으로 삼습니다.  (예시)주택 가격 (KB시세 기준) 10억 원, LTV 80%→ 10억 .. 더보기
유용한 부동산 앱 추천 : 아실, 호갱노노, 부동산플래닛, 네이버 부동산 오늘은 부동산 매매나 전세 또는 월세를 알아볼 때 사용하면 좋은 유용한 부동산 앱 4개를 추천해볼게요!     알아두면 유용한 부동산 앱 BEST 4 호갱노노호갱노노는 아파트 실거래가와 다양한 정보를 제공합니다. 데이터를 직관적으로 보여줘서 사용하기 편리한 장점이 있어요. 또한, 실시간 인기 아파트를 확인할 수 있는 점이 호갱노노 앱의 강점 중 하나입니다.  주변매매 시세를 깔끔하고 한눈에 보기쉽게 소개해주는 부동산 어플이라서 임장을 나갈 때 필수로 함께하면 좋은 어플이라고 생각했던 어플이에요! 임장갈 때 이 어플없이 가는 사람 없으시죠~?     부동산플래닛부동산플래닛은 빌라, 단독주택, 상가, 지식산업센터 등에 대한 실거래가 정보를 제공합니다. 이 외에도 다양한 정보를 제공하지만 부동산플래닛에서 가장.. 더보기
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