본문 바로가기

전체 글

부동산 담보 대출 관련 용어 정리 : LTV, DTI, DSR, RTI LTV란?LTV(Loat To Value ratio)는 주택담보대출비율의 약자다. 쉽게 말해 주택가격의 몇 퍼센트가 대출이 가능한지를 정한 수치이다. 은행은 절대 손해보려고 하지 않아요. 그래서 대출자는 본인이 가지고 있는 자산을 은행에 담보로 맡기고 대출을 받아야 하는데요. 집을 담보로 잡는다고 해도 집값의 100%를 대출로 빌려줄 수는 없어요. 그래서 은행은 LTV라는 기준을 정해서 적절한 대출 금액을 산정하는 거랍니다. 여기서 주택의 가격, 즉 시세는 KB시세로 보통은 판단하는 편이에요. 은행이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 해당 주택의 가격을 판단하는 기준이 있어야 하는데 대부분의 시중 은행은 KB시세를 기준으로 삼습니다.  (예시)주택 가격 (KB시세 기준) 10억 원, LTV 80%→ 10억 .. 더보기
유용한 부동산 앱 추천 : 아실, 호갱노노, 부동산플래닛, 네이버 부동산 오늘은 부동산 매매나 전세 또는 월세를 알아볼 때 사용하면 좋은 유용한 부동산 앱 4개를 추천해볼게요!     알아두면 유용한 부동산 앱 BEST 4 호갱노노호갱노노는 아파트 실거래가와 다양한 정보를 제공합니다. 데이터를 직관적으로 보여줘서 사용하기 편리한 장점이 있어요. 또한, 실시간 인기 아파트를 확인할 수 있는 점이 호갱노노 앱의 강점 중 하나입니다.  주변매매 시세를 깔끔하고 한눈에 보기쉽게 소개해주는 부동산 어플이라서 임장을 나갈 때 필수로 함께하면 좋은 어플이라고 생각했던 어플이에요! 임장갈 때 이 어플없이 가는 사람 없으시죠~?     부동산플래닛부동산플래닛은 빌라, 단독주택, 상가, 지식산업센터 등에 대한 실거래가 정보를 제공합니다. 이 외에도 다양한 정보를 제공하지만 부동산플래닛에서 가장.. 더보기
건축물대장이란? 건축물대장이란?건축물대장은 건축물에 대한 각종 정보를 기록한 공적 장부로, 대한민국에서 모든 건축물에 대해 관련 정보가 등록되고 관리되는 문서입니다. 이는 건축물의 소유권, 구조, 용도, 면적, 건축 연도 등의 중요한 정보가 포함되어 있으며, 건축물의 법적 상태를 확인할 수 있는 기본 자료입니다. 쉽게 말해, 사람으로 하여금 '운전면허증'과 유사합니다. 운전면허증도 우리가 면허를 어떤 종류를 가지고 있느냐에 따라 어떤 자동차를 운전할 수 있는지가 달라지잖아요. 이처럼 부동산도 건축물대장에 나타난 건축물의 용도가 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 중 무엇이냐에 따라건물의 사용 목적이 달라지는 거에요. 예를 들어 건축물대장에는 주거용 건물인 단독주택으로 기재돼있는데, 상가계약을 하려고 한다면 용도에 맞지 않.. 더보기
"등기부등본" 부동산 계약 필수 문서 제대로 이해하기 등기부란? 등기부는 등기부등본의 원본이에요. 등기부는 쉽게 말해 부동산의 일생을 기록한 문서입니다.  등기부에는 부동산의 탄생인 보존등기부터 매매, 임대, 담보대출, 소송 내용, 부동산의 죽음인 멸실등기까지 부동산의 탄생부터 죽음까지의 모든 내용이 담겨있어요.   등기부등본 열람 및 발급은 어디서 할 수 있나요?등기부는 주민센터나 대법원 인터넷등기소 사이트에서 유료로 누구나 열람이 가능합니다.   등기부의 종류우리나라에서는 건물과 토지를 별도의 부동산으로 봅니다. 그래서 건물등기부와 토지등기부가 별도로 존재합니다. 그리고, 건물등기부는 다시 일반건물등기부와 집합건물등기부로 나눠집니다. 일반건물은 단독주택, 다중주택, 다가구주택 등을 말합니다. 토지와 건물 전체의 소유자가 1명이죠. 집합건물은 아파트, 오.. 더보기
건폐율과 용적률 건폐율과 용적률은 토지 이용과 관련된 두 가지 중요한 개념으로, 주로 건축 계획에서 토지의 개발 밀도와 건축 규모를 규제하는 데 사용됩니다.  토지마다 건물을 얼마나 넓게, 얼마나 높이 지을 수 있는지 규칙이 정해져 있는데 건폐율은 대지면적에 대한 건축물의 비율, 용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적 비율이에요.  좀 더 자세히 알아볼게요!   1. 건폐율 (Building Coverage Ratio) 정의: 건폐율은 대지 면적에 대한 건축물의 건축 면적(건물이 지면과 접하는 부분의 면적)의 비율을 나타내는 값입니다.쉽게 말해, '이 땅의 몇 퍼센트 면적에 건물을 지을 수 있는가' 에요.  공식: 건폐율(%) = (건축면적 / 대지면적) x 100쉽게 말해, '(건물면적 / 땅면적) x 100'입니다.. 더보기
부동산 규제지역 개념 정리 : 부동산P, 전매제한, 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 P를 붙여서 판다! 라는 말을 부동산 투자 · 거래 관련 가격을 알아볼 때 자주 들을 수 있습니다. 여기서 피(P)는 정확히 뭘 말하는 걸까요? 부동산 거래에서 P 란?P는 Premium의 약자로 정해진 부동산 가격에 더해서 주는 웃돈을 의미합니다. 분양권이나 분양가격과 매도가격의 차액을 의미하죠.그래서, 분양권 투자는 P가 얼마나 많이 올랐느냐로 수익을 얻는다고 볼 수 있어요.  청약의 분양권이나 재개발의 입주권을 거래하는 경우 P가 오르면 '플P', 떨어지면 '마P' 라고 부른다.입지가 좋아서 사람들의 수요가 많은 아파트는 완공되기도 전에 P 가 붙기도 합니다. P의 가격은 분양가의 몇% 하는 식으로 정해져 있지 않으며, 가격이 형성되는 데에 여러 가지 요소가 작용하는데요. 분양 전 혹은 분양 당시 .. 더보기
부동산의 면적 : 같은 집인데 면적이 왜 다른 거야? 같은 집은 면적이 모두 같은 걸까요? 아니면 같은 집이라도 여러 가지 면적이 있는 걸까요? 예전에는 '평'으로 쓰이던 면적 단위가 '제곱미터'로 바뀐 지는 꽤 오래됐지만 사실 저는 34평이 84㎡보다 익숙한 것 같습니다. 84㎡(84제곱미터)를 평수로 변환하면 약 25평이고, 59㎡를 평수로 변환하면 약 18명 정도인데 왜 84㎡를 34평이라고 하고, 59㎡를 25평이라고 할까요? 그 이유는 제곱미터는 전용면적을 기준으로 하기 때문입니다.  조금 더 자세하게 알아볼까요?   1평 = 3.3㎡ 전용면적과 공급면적전용면적전용면적은 현관문을 열자마자 시작되는 공간으로서 거주자가 실제로 집에서 사용하는 공간을 말합니다. 화장실, 거실, 주방, 방 등 바닥 면적이 바로 전용면적이에요. 공용면적공용면적은 공동주택에.. 더보기
부동산 가격의 여러 종류 부동산은 현재 가격과 평균 가격도 다르고 세금을 계산하기 위해서 기준이 되는 가격도 필요해요. 부동산 가격은 수요와 공급에 따라 결정되기 때문에 계속해서 변동이 되는데요! 누구나 살고 싶은 아파트는 가격이 아무리 올라도 매물이 없을 수도 있지만, 사람이 많이 살지 않는 지역의 아파트는 그렇지 않을 수 있기 때문이죠. 이번 포스팅에서는 부동산 가격을 부르는 여러가지 가격의 이름에 대해서 알아볼게요.   호가와 실거래가 호가란?호가는 원하는 가격을 부르는 것입니다. 중개사무소에 적힌 부동산 매물의 가격이 매도자가 원하는 가격이에요.  매도자가 비싼 가격으로 부동산을 내놓았다고 해도 아무도 뭐라할 사람은 없기 때문에 호가는 정해진 범위가 없습니다.  실거래가란?실거래가는 실제 거래되는 가격입니다. 실제 거래되.. 더보기
반응형

티스토리툴바