본문 바로가기
반응형

분류 전체보기

집값을 부르는 용어 : 공시지가 공시가격 (뜻, 차이점, 알아야 하는 이유) 집값을 부르는 용어 : 공시지가 공시가격 (뜻, 차이점, 알아야 하는 이유)  부동산 시장에서는 집값이라도 부르는 용어가 최소 4개 입니다.공시지가, 공시가겨, 호가, 실거래가..etc..이렇게 부동산을 부르는 용어가 다양하다는 건 집값이라고 하더라도 다 같은 집값이 아닐 수 있다는 말이 될 수 있겠죠. 오늘 포스팅에서는 흔히 신문에서 가장 쉽게 접할 수 있는 부동산 집값을 지칭하는 용어인 공시지가 공시가격에 대해 한 번 알아보겠습니다.   공시지가와 공시가격은 대한민국에서 부동산 관련 세금 및 정책에 활용되는 공식적인 가격이지만, 그 대상과 용도, 산정 방식에서 차이가 있습니다. 아래에서 두 용어의 차이점에 대해 상세히 설명드리겠습니다. 1. 공시지가 정의:공시지가는 일정 시점에 각 지역의 토지 1제곱.. 더보기
전월세 보증금 대출을 받을 수 있다? 대출자가 소유한 주택을 담보로 대출해주는 주택담보대출과 달리, 전세 보증금 대출의 경우 임차인에게 빌려주는 돈이기 때문에 담보로 잡을 주택이 없어요. 그래서 은행은 임차에게 전세 보증금 대출을 해줄 때 둘 사이에 보증 기관(HF 한국주택금융공사, HUG 주택도시보증공사, SGI 서울보증 등..)이 개입해 '이 사람은 전세 보증금 대출을 해줘도 괜찮아~" 라는 보증서를 발급해줍니다. 임차인은 이 과정을 거쳐야 은행에서 전세 보증금을 대출 받을 수 있어요!  조금 더 자세하게 전·월세 보증금 대출에 대해서 알아볼까요?     전월세 보증금 대출은 주택 임차인이 전세나 월세 계약 시 필요한 보증금을 마련하기 위해 은행이나 금융기관으로부터 대출을 받는 것을 말합니다. 한국에서는 전세 자금이나 월세 보증금을 지원.. 더보기
임대차계약에서 보증금을 지키자 : 확정일자와 전입신고 (깡통전세, 역전세, 전세보증보험) 확정일자와 전입신고 전세나 월세로 살게 될 때 임대인과 하게되는 계약이 바로 임대차계약이다. 이때 임차인으로서 남의 집을 빌려 거주한다면 확정일자와 전입신고는 보증금을 잘 지키기위해 꼭 챙겨야 한다. 임대차계약이 진행되는 과정1. 임대차계약서 작성하기 (+보증금의 10%인 계약금 송금하기)2. 주민센터에서 주택임대차 신고하기 (+주민센터에서 확정일자 받기)3. 입주하기 (+보증금의 90%인 잔금 송금하기, 주민센터에서 전입신고하기)4. 등기부상 근저당이 있는 집이면 선순위 근저당이 말소되었는지 확인하기   확정일자는 임대차계약서를 작성하고 주택임대차 신고를 할 때 주민센터에서 같이 받으면 되고, 전입신고는 보통 입주하는 날 잔금까지 송금한 뒤 진행한다. 이 두가지의 미션을 완료하게 되면 이후 임대인이 은.. 더보기
부동산 세금에 관한 기본 정보 부동산과 관련해서 가장 궁금한 점 중에 하나가 있다면, 바로 '세금' 이다. 세금과 관련하여 더 자세한 정보를 알고 싶으면 한국조세재정연구원 사이트에 들어가서 살펴보면 된다. 부동산과 관련한 세금 체계는 수시로 바뀌기 때문에 대략적인 구조를 파악하고, 항상 신문을 읽고 주의를 기울일 필요가 있다. 또한, 부동산 정책 개정을 통해 바뀌는 것은 전체가 바뀌는 것이 아니다. 전체적인 맥락은 비슷하지만 크게 바뀌는 포인트는 크게 3가지 부분인데 과세표준, 세율, 중과/감면 이다. 세금의 전체적인 뼈대를 이해하고 알고 있으면 실제 부동산 매매 또는 투자할 때 당시의 3가지 부분 ( 과세표준, 세율, 중과/감면 ) 이 현재 어떤 정책인지를 추가로 확인하면 되니까 미리 부동산 세금구조를 알고 파악하는 것은 중요하다고.. 더보기
부동산 담보 대출 관련 용어 정리 : LTV, DTI, DSR, RTI LTV란?LTV(Loat To Value ratio)는 주택담보대출비율의 약자다. 쉽게 말해 주택가격의 몇 퍼센트가 대출이 가능한지를 정한 수치이다. 은행은 절대 손해보려고 하지 않아요. 그래서 대출자는 본인이 가지고 있는 자산을 은행에 담보로 맡기고 대출을 받아야 하는데요. 집을 담보로 잡는다고 해도 집값의 100%를 대출로 빌려줄 수는 없어요. 그래서 은행은 LTV라는 기준을 정해서 적절한 대출 금액을 산정하는 거랍니다. 여기서 주택의 가격, 즉 시세는 KB시세로 보통은 판단하는 편이에요. 은행이 주택을 담보로 대출을 해줄 때 해당 주택의 가격을 판단하는 기준이 있어야 하는데 대부분의 시중 은행은 KB시세를 기준으로 삼습니다.  (예시)주택 가격 (KB시세 기준) 10억 원, LTV 80%→ 10억 .. 더보기
유용한 부동산 앱 추천 : 아실, 호갱노노, 부동산플래닛, 네이버 부동산 오늘은 부동산 매매나 전세 또는 월세를 알아볼 때 사용하면 좋은 유용한 부동산 앱 4개를 추천해볼게요!     알아두면 유용한 부동산 앱 BEST 4 호갱노노호갱노노는 아파트 실거래가와 다양한 정보를 제공합니다. 데이터를 직관적으로 보여줘서 사용하기 편리한 장점이 있어요. 또한, 실시간 인기 아파트를 확인할 수 있는 점이 호갱노노 앱의 강점 중 하나입니다.  주변매매 시세를 깔끔하고 한눈에 보기쉽게 소개해주는 부동산 어플이라서 임장을 나갈 때 필수로 함께하면 좋은 어플이라고 생각했던 어플이에요! 임장갈 때 이 어플없이 가는 사람 없으시죠~?     부동산플래닛부동산플래닛은 빌라, 단독주택, 상가, 지식산업센터 등에 대한 실거래가 정보를 제공합니다. 이 외에도 다양한 정보를 제공하지만 부동산플래닛에서 가장.. 더보기
건축물대장이란? 건축물대장이란?건축물대장은 건축물에 대한 각종 정보를 기록한 공적 장부로, 대한민국에서 모든 건축물에 대해 관련 정보가 등록되고 관리되는 문서입니다. 이는 건축물의 소유권, 구조, 용도, 면적, 건축 연도 등의 중요한 정보가 포함되어 있으며, 건축물의 법적 상태를 확인할 수 있는 기본 자료입니다. 쉽게 말해, 사람으로 하여금 '운전면허증'과 유사합니다. 운전면허증도 우리가 면허를 어떤 종류를 가지고 있느냐에 따라 어떤 자동차를 운전할 수 있는지가 달라지잖아요. 이처럼 부동산도 건축물대장에 나타난 건축물의 용도가 근린생활시설, 단독주택, 공동주택 중 무엇이냐에 따라건물의 사용 목적이 달라지는 거에요. 예를 들어 건축물대장에는 주거용 건물인 단독주택으로 기재돼있는데, 상가계약을 하려고 한다면 용도에 맞지 않.. 더보기
"등기부등본" 부동산 계약 필수 문서 제대로 이해하기 등기부란? 등기부는 등기부등본의 원본이에요. 등기부는 쉽게 말해 부동산의 일생을 기록한 문서입니다.  등기부에는 부동산의 탄생인 보존등기부터 매매, 임대, 담보대출, 소송 내용, 부동산의 죽음인 멸실등기까지 부동산의 탄생부터 죽음까지의 모든 내용이 담겨있어요.   등기부등본 열람 및 발급은 어디서 할 수 있나요?등기부는 주민센터나 대법원 인터넷등기소 사이트에서 유료로 누구나 열람이 가능합니다.   등기부의 종류우리나라에서는 건물과 토지를 별도의 부동산으로 봅니다. 그래서 건물등기부와 토지등기부가 별도로 존재합니다. 그리고, 건물등기부는 다시 일반건물등기부와 집합건물등기부로 나눠집니다. 일반건물은 단독주택, 다중주택, 다가구주택 등을 말합니다. 토지와 건물 전체의 소유자가 1명이죠. 집합건물은 아파트, 오.. 더보기
반응형

티스토리툴바